根據(jù)省國資委印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好監(jiān)管企業(yè)免除中小微企業(yè)及個體工商戶房屋租金的通知》有關(guān)要求及陜建集團(tuán)總公司相關(guān)文件精神，陜建三建集團(tuán)積極響應(yīng)文件精神，對現(xiàn)階段承租三建集團(tuán)房產(chǎn)的中小微企業(yè)及個體工商戶租戶減免房租，為確保減免政策得到全面有效執(zhí)行，現(xiàn)就減免事項再次通知如下：
一、減免政策
1、對承租國有資產(chǎn)類經(jīng)營用房的中小微企業(yè)，2022年1月免收房租；其中受疫情影響的中小微企業(yè)，免收2022年一季度房租（政策依據(jù)：《關(guān)于做好 2022年一季度經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長工作的意見》，陜政發(fā)〔2022〕1號；《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步加大對中小企業(yè)紓困幫扶力度若干措施的通知》，陜政辦發(fā)〔2021〕43號）。
2、對承租省屬國有企業(yè)在西安市范圍內(nèi)國有資產(chǎn)類經(jīng)營用房的中小微企業(yè)和個體工商戶，免收2022年一季度房租（政策依據(jù)：《關(guān)于支持西安市打贏疫情防控殲滅戰(zhàn)加快經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展 的通知》，陜政發(fā)〔2022〕2 號）。
3、對2022年內(nèi)被列為疫情中高風(fēng)險地區(qū)所在的縣級行政區(qū)域內(nèi)的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶承租國有房屋，2022年減免6個月租金，其他地區(qū)減免3個月租金（政策依據(jù)：《關(guān)于促進(jìn)服務(wù)業(yè)領(lǐng)域困難行業(yè)恢復(fù)發(fā)展的若干政策》，發(fā)改財金〔2022〕271號）；《關(guān)于印發(fā)〈陜西省貫徹落實促進(jìn)服務(wù)業(yè)領(lǐng)域困難行業(yè)恢復(fù)發(fā)展的若干政策實施方案〉的通知》，陜發(fā)改財金〔2022〕497號）。
4、中高風(fēng)險地區(qū)：以物業(yè)所在地疫情防控領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室疫情公布信息為準(zhǔn)。中高風(fēng)險地區(qū)所在的縣級行政區(qū)域及西安市所屬區(qū)縣均應(yīng)列入減免范圍。
5、減免方式：承租方尚未支付租金的，出租方可直接予以免收。承租方已支付租金的，出租方可從合同期內(nèi)尚未支付的租金中抵扣;尚未支付部分不足以抵扣或承租方要求退還的，可由出租方直接退還。承租方拖欠房屋租金的，應(yīng)履行減免程序，調(diào)整出租方應(yīng)收賬款。除四季度新增的減免房租業(yè)務(wù)外，原則上出租方不得采取長合同租期等方式實施減免，確保免租政策快速落地生效。
6、間接承租國有企業(yè)房屋的， 轉(zhuǎn)租方不享受減免，減租政策應(yīng)有效傳導(dǎo)至實際承租人。其中，轉(zhuǎn)租方為國有企業(yè)的，減免與實際經(jīng)營承租方簽訂的合同全額租金，轉(zhuǎn)租方負(fù)責(zé)減免租金溢價部分;轉(zhuǎn)租方為非國有企業(yè)的，相關(guān)責(zé)任主體應(yīng)與轉(zhuǎn)租方協(xié)商，確保將其減免租金全部落實到實際經(jīng)營承租方。鼓勵國有企業(yè)直接減免租金至實際經(jīng)營承租方。
7、存在轉(zhuǎn)租情形：如最終承租方屬于減免對象的，則轉(zhuǎn)租方不享受減免，出租方應(yīng)督促轉(zhuǎn)租方將減免的租金全部落實到最終承租方。轉(zhuǎn)租方為國有企業(yè)的，由出租方、轉(zhuǎn)租方分別按照租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)為轉(zhuǎn)租方、最終承租方減免租金。轉(zhuǎn)租方為非國有企業(yè)的，出租方應(yīng)當(dāng)按標(biāo)準(zhǔn)為轉(zhuǎn)租方減免租金，并通過與轉(zhuǎn)租方、最終承租方共同簽訂減免協(xié)議等方式要求轉(zhuǎn)租方將所減免租金全部減免至最終承租經(jīng)營的小微企業(yè)，并倡導(dǎo)轉(zhuǎn)租方合理分擔(dān)減免額度。對于轉(zhuǎn)租方無故截留減免租金或拒不配合減免工作的，國有企業(yè)可在減免協(xié)議中約定采取將其列入國有房屋租賃"黑名單"、對其行為予以曝光或提前解除租賃合同等方式處理。
二、房租減免的辦理
為落實好房租減免政策，陜建三建集團(tuán)成立了專門的房租減免專項小組辦理房租減免手續(xù)，以確保政策的順利執(zhí)行。
陜建三建集團(tuán)房租減免專項小組專干聯(lián)系方式：
咨詢聯(lián)系人：劉浩 電話：029-89533021 郵箱：438353517@qq.com
投訴聯(lián)系人：李文潔 電話：029-89533045
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